合景泰富:轻资产体系成熟布局 推动长租业务高质量发展

今日头条新闻 / 来源:快资讯 发布日期:2022-05-14 14:47:25 热度:4C
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  今年两会,国务院政府工作报告中提出,继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。



  目前,新市民和毕业生两大群体带来巨大的租赁市场需求,数据显示,2021年的毕业生大概有900万人,每年有数百万的人群涌入这个市场,为长租市场规模化发展从供给侧和需求端印证了健康发展的趋势。

  在政策和市场的双重利好下,依托于集团20多年在人居美学成熟沉淀,以及轻资产体系布局的驾轻就熟,2022年进入了合景泰富长租公寓的收成期,第一季度合景·誉舍北京运河商务公寓应运而生,通过全方位托管、轻重结合的模式切入北京高端公寓市场,而预计下半年开业的合景昕舍上海嘉定领峰入沪,以低密度园林设计小区优质产品力受市场关注。

  这些标杆产品的频频亮相,也从侧面体现了合景泰富成熟的轻资产体系,以及长租公寓清晰成熟的发展定位,以及卓越的产品力沉淀下,多元化产品线组合,对新世代消费群体多元化需求的精准贴合。

  打造“租售同权”品质生活

  从产品设计的优势上而言,合景泰富集团27年在居住领域的美学沉淀,与上百名国际设计大师联袂创作,成就誉峰、天銮、瑧林、臻颐府、臻溋名铸等一个个城市封面作品,凭着对居住152个场景的研究,掌握生活美学5.0的要点,这位合景泰富长租公寓的产品力打下了坚实的基础。



  在消费升级背景下,人们对于租住生活提出更高品质的需求,合景公寓引领长租公寓消费者趋势洞察。比如,北京合景·誉舍室内设计融合了全球新锐设计师的细腻匠心,萃集现代都市美学元素,配备品牌家电及家居,可满足个人以及家庭客群的高品质居住需求,获得与买房同样的居住环境、安全感、归属感,真正从环境配置和设计上,给予租客“租售同权”的品质生活。



  公区配套方面,合景·誉舍配备健身房、全功能会所、儿童游乐区等设施,可满足住客多样化休闲娱乐需求,根据客户日常需求,定制洗衣、客房打扫、24H管家等尊享人性化服务。





  而下半年计划开业合景昕舍上海嘉定领峰项目,更是配备与购房小区同样的低密度精致园林设计,配备开放式的户外运动休闲空间,让租客和业主一样,自然同呼吸,感受四季之美。

  疫情之下,30%的消费者暂缓了购买房屋的计划,家庭型租赁需求逐渐增加,合景昕舍的产品开发,从一房到三房的户型,可满足家庭型租客租住大户型满足改善生活的需求。

  租赁居住群体一直以80后到00后群体,尤其是95后新世代,悦己乐享的性格特点尤为突出。为租户打造高净值圈层的社交生活,提升社交欢聚和圈层表达的品质感,加上后疫情时代,间歇性造成地域断层,新生代在地社交需求越来越旺盛。

  社群圈层文化是很多青年选择长租公寓的原因之一,合景公寓在去年与小鹏汽车联动的露营派队、英雄联盟观赛活动、中秋节艺术音乐市集等一系列社群活动,都为租户搭建了娱乐、交友平台,获得了租户极高的参与度,都大大地提升了租户的满意度。

  三大产品线成熟布局

  追溯合景泰富的长租公寓发展历程,2018年,合景泰富就以轻重结合的方式,聚焦一线以及个别强二线城市开展长租业务试点,并逐步进行规模扩张。经过多年精准布局,合景公寓共运营管理超过20个项目,全国门店房量合计超过8000套,全国出租率超过92%。



  合景公寓总经理关亮表示:“2022年,预计今年公司将在市场上开业近3000间房,目前是稳定并快速爬坡的阶段。目标在管面积和签约面积大约2.4万间左右。”

  落子方面,合景公寓主要分布8个强一线及二线城市,基本覆盖了主要分布在广州、深圳、上海、北京、成都、南京、苏州等地。这些城市都是人口流入增长区域,尤其是高新科技、新经济技术产业强导入城市,每年流入大量精英人才与新市民,这部分人群处于事业发展期,购房需求暂未强烈,但随着居住品质和精神文化的追求渐长,一定程度上滋养了长租公寓服务的必要性,加强了长租投资回报的确定性。



  而作为合景泰富集团旗下的长租公寓运营管理专业运作平台,合景公寓充分洞察消费者行为的发展趋势,致力于为都市人群提供高品质长租式公寓服务从成立之初,就根据不同的客群需求及品牌定位推出三大品牌,分别是国际服务式公寓——合景•誉舍,针对讲究生活品质的商务精英人群,科研专家、企业高管等有国际化生活需求的工作人员等。优质集中式公寓社区——合景•昕舍,为城市新世代生活家打造繁华城市的生活主场,主要针对从都市白领阶层。而合景•陆舍,致力于为企业员工或学生集体提供集中管理的多人居住空间解决方案。

  战略思路可谓十分清晰,侧面也可以看出,合景泰富在轻资产体系搭建的游刃有余。而未来规模化运营与住房保障性的平衡,也是合景泰富长租航道的努力方向。

  关亮认为“公司在支持保障性租赁住房方面与各城市区政府、房管局合作非常紧密,尽可能的让公司管理的公寓纳入保障性租赁用房里面。规模化是公司一个很明确的目标,有了规模发展,利润才会有一个保障,这是一个健康的发展路径。有了国家政策的支持,公司会朝着这个方面前进”。

  探索轻重并行经营模式

  对于资产持有方,全方位托管是一种投入更低、收益更稳健的全新合作模式,只需将现有空间托管给运营方,即可打包获取专业的空间运营服务、数字化管理系统、全方位的招商体系等资源,双方优势互补,共享收益。

  存量物业运营轻重分离的趋势下,越来越多的公寓企业开始向轻资产运营模式转型,以期减少前期装修等重资产投入,更好地发挥品牌及专业化运营输出能力。

  而合景公寓就是坚定走轻资产路线的代表品牌之一,其采用轻重结合的发展模式,着重强化品牌的轻资产运营能力,和多元合作渠道。一向擅长于城市CBD综合运营的合景泰富,从珠江新城CBD到成都交子大道商业集群,成熟的多元化综合运营,已配备成熟的体系和人才团队,方便轻资产品牌的强势输出。



  以北京城市副中心核心区域运河商务区为例,这是引领北京未来更高质量发展的重要引擎。区域内高端租住需求旺盛,北京誉舍项目正选址于此,公寓地处通州运河 CBD 核心,毗邻世界最大交通枢纽综合体,黄金一公里内享超 15 座大型品牌旗舰商业矩阵,畅享高品质新生活。

  在项目运营方面,集团沉淀多年的资产经营与物业管理经验,合景公寓可以提供包括空间运营服务、数字化管理系统等涵盖投资前、投资后的完整托管运营服务链条。并以综合的运营实力及管理能力,荣获了“湾区住房租赁百强企业”, 中国租赁地产MBI“卓越运营品牌金航奖”,中国金马奖“最具投资价值公寓品牌”,中国地产风尚大奖“中国年度影响力长租公寓TOP 10 ”等多项荣誉。





  从市场调研,给出投资测算,及定制化的资产运营及整体规划方案;投资后的施工质量管控、工程验收,运营筹开流程标准化等开业前准备全权负责,开业后的营销支持、会员体系、客房管理系统等服务。

  另一方面,注重与一线城市的大型国企合作,管理大型存量资产, 积极参与保障性租赁住房的建设与运营;其次是与房地产同行合作,将一些已建成的物业转投到租赁市场,消化和盘活存量物业。利用自身专业化的运营实力,使众多存量重资产项目重新焕发活力。



  未来,长租公寓需要更多地回归居住与服务属性,从销售向经营服务方向转型,不断提升规范化、专业化和服务标准,满足社会对空间居住服务上“租售同权”的市场需求。

文章来源:乐居财经

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